A9 長庚晶鑽  龜山買屋 / 龜山買房 - A9長庚晶鑽大套房車桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：49.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長庚晶鑽
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.25 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：4.81 坪
其他面積：7.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2391 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：A9 長庚晶鑽物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤便利性極高：步行約 11 分鐘可達 A9 捷運站，且鄰近機場聯外道路，適合雙薪家庭或常往返外地者。空間設計獨特性：挑高 5 米樓中樓設計，相較於普通住宅擁有更多收納與活動區域感，適合喜愛獨特風格的住戶。硬體配備完善：包含坡道平面車位，在龜山/林口新推案區中，含車位的總價仍具競爭力；社區生活機能成熟，鄰近商圈與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 17 年前，相較於同區域新成屋，外觀可能稍顯陳舊，未來翻修或貸款審核需注意。坪數較小：總坪數約 24.11 坪，對於樓中樓設計而言，雖有挑高優勢，但整體活動空間仍屬緊湊型，不適合人口較多的大家庭。價格與維護成本：月管費約 2,391 元，對於總價而言佔比尚可，但需考量長期持有成本；部分區域（如文化三路）可能面臨交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	捷運線路發展：A9 周邊持續開發中，隨著林口長庚商圈成熟，房產保值性與出租需求具穩定支撐。投資租賃潛力：鄰近機場、醫院及捷運站，吸引外來通勤族、醫護人員或短期租屋者，作為置產收租標的具吸引力。改建價值：若能成功透過裝潢優化挑高空間的安全性與實用性，可提升 resale 時的光澤度與轉手率。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：若區域新成屋供應量增加，舊社區房產價格成長幅度可能受限。建築維護隱憂：隨著屋齡增長，17 年後的公共設施（如電梯、管線）可能需提列大筆修繕基金或進行維修。產品定義落差：廣告標榜「大套房」但登記為 1 房，若買方對空間期待有誤，可能在交易後續產權認定或裝潢規劃上產生心理落差。